Где самая дорогая земля в России и как увеличивать участки

22.02.2021 12:29 1

Где самая дорогая земля в России и как увеличивать участки

Где самая дорогая земля в России и как увеличивать участки

Форбс опубликовал рейтинг бизнесменов из России, которым принадлежат самые дорогие земли в Москве и не только, в целом по всей России. По данным исследователей в Российской Федерации 20 землевладельцев контролируют 7.9 млн гектар ценой 471.7 млрд рублей.

Интересно, что самой дорогой оказалась кубанская земля, но рейтинг возглавила фирма «Агрокомплекс», принадлежащая семье экс-министра российского сельского хозяйства, Александру Ткачеву.

В то же время был опубликован закон, позволяющий владельцам маленьких участков земли зарегистрировать излишки применяемой ими земли.

Как отметили лучшие аналитики из Форбс, сельскохозяйственные наделы оценивались по площади и расчетной стоимости за 1 гектар. Информацию о размере земельных наделов агрохолдингов Форбс взял из с официальных сайтов и добровольно заполненных анкетных данных, а еще применяли данные обзора от компании ВЕLF.

Итак, 1-е место в рейтинге самых крупных землевладельцев России заняла семья Александра Ткачева, причем общая площадь принадлежащей семейной фирме «Агрокомплекс» составляет 649 000 гектар не самая большая по стране, но цена черноземов в Краснодарском крае остается самой высокой по Российской Федерации (68, 7 млрд рублей). 2-е место занял агрономический холдинг «Степь», который принадлежит Владимиру Евтушено.

У него в собственности 412 000 гектаров с суммарной стоимостью в 45.7 млрд рублей. 3-е место – это всем известный «Мираторг» братьев Виктора и Александра Линников, в собственности которых 1 млн гектар, но все земли стоят лишь 45.1 млрд рублей. Все дело в том, что такие угодья в основном находятся в регионах Центрального федерального округа, а точнее в нечерноземье, где стоимость гектара земли практически в 3 раза меньше, нежели в Краснодарском крае. Если говорить о ТОП-20 латифундистов из России вошли и другие бизнесмены из Форбс – Олег Дерипаска, Андрей Гурьев, Игорь Худокормов и Вадим Мошкович. В сумме все, кто есть в 20-ке контролируют 7.88 гектар земель сельскохозяйственного назначения с ценой в 7.31 млрд долларов.

Интересен тот факт, что все указанные выше владельцы земель используют свои участки, как ни странно, по прямому назначению. Аналитики из Форбс отметили тот факт, что сельское хозяйство в Российской Федерации стало очень рентабельным бизнесом. Так, к примеру, рентабельность выращивания подсолнечников более 33%, зерна и сахарной свеклы достигла практически 30%, а пшеничное производство в южных регионах и вовсе все 50%. Все дело в том, что 15 лет назад, когда Форбс в первый раз составил рейтинг владельцев земельных наделов и определил самую дорогую землю в России, все было иначе и самые ценные активы земель были сгруппированы вокруг столицы, т.е. Москвы.

все указанные выше владельцы земель используют свои участки

А вот теперь в АПК пришли умные бизнесмены с большими кошельками. Это во многом произошло благодаря тому, что в развитие сельскохозяйственной деятельности государство стало вкладывать даже не десятки, а сотни миллиардов рублей. Экспертами были отмечено, что перераспределение земель от мелких собственников к огромным агрохолдингам началом еще в начале 2000-х годов. Процесс заметно ускорился с 2008 до 2009 года после того, как случился резкий взлет мировых цен на сельскохозяйственную продукцию, а новая волна поглощений и слияний прошла с 2014 по 2016 года, после того как случилась девальвация рубля и началось импортозамещение. Это наблюдение генерального директора ИКАР (Институт конъюнктуры аграрного рынка), которого зовут Дмитрий Рылько. При этом постепенно усилилось и воздействие лоббистом из бизнеса на аграрно-государственную политику, а еще воздействие государства на бизнес, так как большая часть агрономных холдингов аккредитованы лишь в государственных банках.

Да, самая дорогая земля уже не в Подмосковье, но речь не об этом. Хорошей новостью стало то, что государство делает шаги навстречу не одним лишь латифундистам, но и обычным владельцам земель.

По данным российского реестра площадь по факту применяемых участком земли в среднем на 10% больше той, что прописана в Едином госреестре недвижимости. Инновации в законодательство заключается в ом, что при проведении кадастровых комплексных работ выясняется, что владельцы участка используют больше земли, чем значится по документации, и в таком случае он может оформить эти «излишки» на себя.

самую дорогую землю в России

Итак, поправка в закон «О кадастровой деятельности» дает возможность снимать барьеры при проведении кадастровых комплексных работ и сэкономить средства государства. Еще в законе прописаны правила по устранению ошибок в местоположении границ земельных наделов силами российского реестра. Все это, как принято считать разработчиками закона, дает возможность местным органам власти «повысить эффективность в управлении территории, а еще свести к минимуму число земельных споров и защищать права владельцев». В 2021 году кадастровые комплексные работы будут проходить в 34 субъектах Российской Федерации и обойдутся в 210 млн рублей. В этом году поступило 48 заявок на проведение таких работ в России от 47 субъектов.

Источник

Следующая новость
Предыдущая новость

На Донбассе российский офицер расстрелял местного боевика Под Донецком идут ближние бои. На Бахмутке работает тяжелая артиллерия Террористы «ДНР» развязали тяжелый бой ДНР в огне – пожары стали настоящим бедствием В Виннице под угрозой заморозки оказалось строительство больницы

Лента публикаций