Нефть Brent
$73.30
+3.08%
2
Где самая дорогая земля в России и как увеличивать участки
Форбс опубликовал рейтинг бизнесменов из России, которым принадлежат самые дорогие земли в Москве и не только, в целом по всей России. По данным исследователей в Российской Федерации 20 землевладельцев контролируют 7.9 млн гектар ценой 471.7 млрд рублей.
Интересно, что самой дорогой оказалась кубанская земля, но рейтинг возглавила фирма «Агрокомплекс», принадлежащая семье экс-министра российского сельского хозяйства, Александру Ткачеву.
В то же время был опубликован закон, позволяющий владельцам маленьких участков земли зарегистрировать излишки применяемой ими земли.
Как отметили лучшие аналитики из Форбс, сельскохозяйственные наделы оценивались по площади и расчетной стоимости за 1 гектар. Информацию о размере земельных наделов агрохолдингов Форбс взял из с официальных сайтов и добровольно заполненных анкетных данных, а еще применяли данные обзора от компании ВЕLF.
Итак, 1-е место в рейтинге самых крупных землевладельцев России заняла семья Александра Ткачева, причем общая площадь принадлежащей семейной фирме «Агрокомплекс» составляет 649 000 гектар не самая большая по стране, но цена черноземов в Краснодарском крае остается самой высокой по Российской Федерации (68, 7 млрд рублей). 2-е место занял агрономический холдинг «Степь», который принадлежит Владимиру Евтушено.
У него в собственности 412 000 гектаров с суммарной стоимостью в 45.7 млрд рублей. 3-е место – это всем известный «Мираторг» братьев Виктора и Александра Линников, в собственности которых 1 млн гектар, но все земли стоят лишь 45.1 млрд рублей. Все дело в том, что такие угодья в основном находятся в регионах Центрального федерального округа, а точнее в нечерноземье, где стоимость гектара земли практически в 3 раза меньше, нежели в Краснодарском крае. Если говорить о ТОП-20 латифундистов из России вошли и другие бизнесмены из Форбс – Олег Дерипаска, Андрей Гурьев, Игорь Худокормов и Вадим Мошкович. В сумме все, кто есть в 20-ке контролируют 7.88 гектар земель сельскохозяйственного назначения с ценой в 7.31 млрд долларов.
Интересен тот факт, что все указанные выше владельцы земель используют свои участки, как ни странно, по прямому назначению. Аналитики из Форбс отметили тот факт, что сельское хозяйство в Российской Федерации стало очень рентабельным бизнесом. Так, к примеру, рентабельность выращивания подсолнечников более 33%, зерна и сахарной свеклы достигла практически 30%, а пшеничное производство в южных регионах и вовсе все 50%. Все дело в том, что 15 лет назад, когда Форбс в первый раз составил рейтинг владельцев земельных наделов и определил самую дорогую землю в России, все было иначе и самые ценные активы земель были сгруппированы вокруг столицы, т.е. Москвы.
А вот теперь в АПК пришли умные бизнесмены с большими кошельками. Это во многом произошло благодаря тому, что в развитие сельскохозяйственной деятельности государство стало вкладывать даже не десятки, а сотни миллиардов рублей. Экспертами были отмечено, что перераспределение земель от мелких собственников к огромным агрохолдингам началом еще в начале 2000-х годов. Процесс заметно ускорился с 2008 до 2009 года после того, как случился резкий взлет мировых цен на сельскохозяйственную продукцию, а новая волна поглощений и слияний прошла с 2014 по 2016 года, после того как случилась девальвация рубля и началось импортозамещение. Это наблюдение генерального директора ИКАР (Институт конъюнктуры аграрного рынка), которого зовут Дмитрий Рылько. При этом постепенно усилилось и воздействие лоббистом из бизнеса на аграрно-государственную политику, а еще воздействие государства на бизнес, так как большая часть агрономных холдингов аккредитованы лишь в государственных банках.
Да, самая дорогая земля уже не в Подмосковье, но речь не об этом. Хорошей новостью стало то, что государство делает шаги навстречу не одним лишь латифундистам, но и обычным владельцам земель.
По данным российского реестра площадь по факту применяемых участком земли в среднем на 10% больше той, что прописана в Едином госреестре недвижимости. Инновации в законодательство заключается в ом, что при проведении кадастровых комплексных работ выясняется, что владельцы участка используют больше земли, чем значится по документации, и в таком случае он может оформить эти «излишки» на себя.
Итак, поправка в закон «О кадастровой деятельности» дает возможность снимать барьеры при проведении кадастровых комплексных работ и сэкономить средства государства. Еще в законе прописаны правила по устранению ошибок в местоположении границ земельных наделов силами российского реестра. Все это, как принято считать разработчиками закона, дает возможность местным органам власти «повысить эффективность в управлении территории, а еще свести к минимуму число земельных споров и защищать права владельцев». В 2021 году кадастровые комплексные работы будут проходить в 34 субъектах Российской Федерации и обойдутся в 210 млн рублей. В этом году поступило 48 заявок на проведение таких работ в России от 47 субъектов.
