Нефть Brent
$72.94
+0.08%
12Владелец любой недвижимости имеет право сдать ее в аренду, сделать это он может двумя способами. По предварительно составленному договору аренды исключительно нежилого помещения, или заключить договор аренды предметом которого являться имущественный комплекс. 
Помещения под офисы, торговые центры, склады и прочие будут должны быть указаны в договоре в качестве имущественного комплекса. Для определения более удачного вида договора, выбор должен быть основан на цели данного предприятия. К примеру, трц хорошо аренда помещения для расположения рабочих кадров, лучше указывать в договоре офисным помещением, при этом дополнительно перечислив все возможные издержки арендных платежей. Если же в арендуемом помещении планируется не только офис, а примеру ее и магазин или склад - целесообразней будет заключить договор аренды коммерческой недвижимости.
Документы обязательные к использованию при составлении договора аренды коммерческой недвижимости
Прежде чес составить такой договор, следует позаботиться о наличии следующих документов:
При наличии всей достоверной требуемой документации, можно переходить к составлению пунктов договора.
Последовательность правильного составления договора аренды коммерческого помещения
Первое, что должно быть указано в документе - точный адрес арендуемой недвижимости, площадь помещения, данные о регистрации из свидетельства о праве на собственность и реквизиты самого свидетельства о владении данным имуществом. Не лишним будет добавить к договору экспликацию из БТИ, для точного определения арендуемого места.
Заключение договора предусмотрено исключительно в письменном виде, не имеют значения никакие устные договоренности, если на бумаге их не указано.
В случаи, когда срок заключения договора предусматривает аренду на период более трех лет, его следует зарегистрировать у нотариуса, иначе он не действителен. Сам срок, начнет отсчет с того момента как арендодатель и арендуемый подписывают акт приема-передачи предмета договора.
Если определенной даты окончания срока в договоре нет, его считают заключенным на неопределенный период.
По окончанию указанного срока договора, арендодатель и арендатор должны заключить новый дополнительный договор.
Обязательным пунктом к указанию в договоре - является размер арендной платы за пользование помещением. Отсутствие таких данных свидетельствуют о неправильном составлении документа, поэтому по закону он не действителен. Что касается смены указанной суммы, арендодатель имеет право по тем или иным причинам повышать арендную ставку не более чем раз в 12 месяцев.
Не менее значимым пунктом договора аренды коммерческой недвижимости, являются предписания о издержках на содержание объекта недвижимости. Зачастую съемщику приходится оплачивать ремонтные работы, оплачивать коммунальные услуги и охрану арендуемой недвижимости. Хотя при видимой потребности капитального ремонта, оплачивать работы должен арендодатель.
После проверки всей надлежащей документации и обсуждения всех пунктов, можно приступать к процессу приема-передачи недвижимости и подписанию договора аренды.
