Как самому составить договор аренды нежилого помещения

16.02.2017 16:11 2

Владелец любой недвижимости имеет право сдать ее в аренду, сделать это он может двумя способами. По предварительно составленному договору аренды исключительно нежилого помещения, или заключить договор аренды предметом которого являться  имущественный комплекс. Как самому составить договор аренды нежилого помещения

Помещения под офисы, торговые центры, склады и прочие будут должны быть указаны в договоре в качестве имущественного комплекса.  Для определения более удачного вида договора, выбор должен быть основан на цели данного предприятия. К примеру, трц хорошо аренда помещения для расположения рабочих кадров, лучше указывать в договоре офисным помещением, при этом дополнительно перечислив все возможные издержки арендных платежей. Если же в арендуемом помещении планируется не только офис, а примеру ее и магазин или склад — целесообразней будет заключить договор аренды коммерческой недвижимости.

Документы обязательные к использованию при составлении договора аренды коммерческой недвижимости

Прежде чес составить такой договор, следует позаботиться о наличии следующих документов:

  1. Первое, что требуется сделать для составления будущего договора, убедится в правдивости нахождения в собственности данного помещения у арендодателя. Сторона, владеющая недвижимостью, обязана предоставить полный пакет документов, подтверждающий, что по закону имеются все основания для распоряжения данным помещением. В случаи отказа от предоставления данной документации, можно предусмотреть арест данной недвижимости или даже отсутствия законных прав на нее. Хотя, даже при наличии такого пакета документов, не лишним будет уточнить в госсреестре их актуальность.
  2. Обязательно нужно убедиться в законных полномочиях арендодателя, ведь подписать договор коммерческой недвижимости помимо владельца может доверенное лицо, директор компании-арендатора или же ее главный бухгалтер.

При наличии всей достоверной требуемой документации, можно переходить к составлению пунктов договора.

Последовательность правильного составления договора аренды коммерческого помещения

Первое, что должно быть указано в документе — точный адрес арендуемой недвижимости, площадь помещения, данные о регистрации из свидетельства о праве на собственность и реквизиты самого свидетельства о владении данным имуществом. Не лишним будет добавить к договору экспликацию из БТИ, для точного определения арендуемого места.

Заключение договора предусмотрено исключительно в письменном виде, не имеют значения никакие устные договоренности, если на бумаге их не указано.

В случаи, когда срок заключения договора предусматривает аренду на период более трех лет, его следует зарегистрировать у нотариуса, иначе он не действителен. Сам срок, начнет отсчет с того момента как арендодатель и арендуемый подписывают акт приема-передачи предмета договора.

Если определенной даты окончания срока в договоре нет, его считают заключенным на неопределенный период.

По окончанию указанного срока договора, арендодатель и арендатор должны заключить новый дополнительный договор.

Обязательным пунктом к указанию в договоре — является размер арендной платы за пользование помещением. Отсутствие таких данных свидетельствуют о неправильном составлении документа, поэтому по закону он не действителен. Что касается смены указанной суммы, арендодатель имеет право по тем или иным причинам повышать арендную ставку не более чем раз в 12 месяцев.

Не менее значимым пунктом договора аренды коммерческой недвижимости, являются предписания о издержках на содержание объекта недвижимости. Зачастую съемщику приходится оплачивать ремонтные работы, оплачивать коммунальные услуги и охрану арендуемой недвижимости. Хотя при видимой потребности капитального ремонта, оплачивать работы должен арендодатель.

После проверки всей надлежащей документации и обсуждения всех пунктов, можно приступать к процессу приема-передачи недвижимости и подписанию договора аренды.

Следующая новость
Предыдущая новость

Ограбление ювелирного магазина на Винничине: налетчиков наказали В Киеве задержали корреспондента НТВ, который разрезал «Киевский» торт Турчинов на Донбассе сделал важное заявление Террористы ведут обстрелы с окраин Донецка Огромный опыт изготовления дверей из натурального дерева

Лента публикаций