Кто такой Технический Заказчик, его функции в строительстве и, обязательно ли он нужен?

03.03.2017 14:30

315

Довольно часто, приступая к реализации нового проекта, инвесторы задаются вопросом – необходимо ли привлекать для строительства службу технического заказчика, какая последует от нее выгода и не повлечет ли это удорожание стоимости объекта, вместо минимизации затрат.

Итак, давайте разберемся и начнем с самого главного – кто такой «технический заказчик» и стоит ли его привлекать?

Вероятно, многие согласятся, что в строительстве достаточно часто происходит ситуация, когда генеральный подрядчик поднимает вопрос о дополнительной оплате его работ в связи с удорожанием материалов строительства или возникновением каких-либо, на его взгляд, непредусмотренных работ. И, если инвестор не находит веских аргументов в свою защиту, то ему приходится брать на себя дополнительные расходы, тем самым удорожая процессы строительства. Если инвестор отказывается платить, то ген.подрядчик может приостановить строительство объекта, что опять же чревато потерей времени и, как следствие, возможными штрафами за срыв или перенесение сроков сдачи объекта.

Какой же выход для Инвестора?

Осуществлять тех.надзор самостоятельно? - не вариант, так как необходимо знать огромный объем информации, но еще более важно – иметь опыт, наработанный годами, нужные контакты и связи, и что еще более важно – обладать не энциклопедическими, а практическими знаниями, а именно, как на практике можно разрешить ту или иную ситуацию с минимальными потерями денег и времени, или найти друге решение возникшей проблемы.
Альтернативным вариантом может быть - содержание собственной службы, осуществляющей тех. надзор за строительством объекта. Да. Это возможно. Но! Технический надзор за строительством объекта осуществляет не один человек, это целая группа грамотных специалистов, обладающих знаниями и, как писалось выше, опытом. Ключевое слово – грамотных. Такие специалисты сегодня, в век массового строительства, на вес золота и, как правило, они все задействованы. Собрать группу именно специалистов очень непросто и требует достаточно много времени. К тому же, даже, если удастся создать такой отдел, то его содержание потребует дополнительных расходов на аренду для их работы офисных помещений, оплату телефонной связи, оргтехники, потребуется привлечение бухгалтера для ведения кадрового учета и начисление заработной платы, а так же специалиста, следящего за работой отдела в целом и многое другое.

Наиболее оптимальным решением сегодня является привлечение в проект службы технического заказчика в Москве. Это не требует дополнительных затрат на содержание еще одного отдела в фирме. Работа Инвестора и Тех. Заказчика строго регламентирована договором, а так же у привлеченного Тех. Заказчика появляется лишний стимул выполнить свою работу на отлично, в целях получения рекомендаций и привлечения его же в следующие проекты. Именно поэтому, даже достаточно крупные инвесторы сегодня отказываются от собственных служб тех. надзора, тщательно выбирают и привлекают для этой работы грамотных специалистов со стороны.

Служба технического Заказчика: ее функции и обязанности

Таким образом, кратко посмотрев основные преимущества привлечения службы Тех. Заказчика со стороны, давайте разберемся, чем она может быть полезна и, что же входит в ее функции.

Технический Заказчик:

является связующим звеном между Инвестором, подрядчиками и проектировщиками, а так же остальными связующими инстанциями.
занимается всей документацией, начиная от оформления договора аренды на участок, при необходимости перевода земли в соответствующую категорию, получением тех. условий на подключение объекта инженерным сетям, т.е. к -электро, - водо, -тепло и газоснабжению. Производит согласование всех возможных разрешений с гос. структурами.
подготавливает документацию для тендерных торгов, на которых осуществляется выбор Подрядчика, поставщиков строительных материалов и оборудования. Грамотный выбор Генерального Подрядчика подразумевает под собой профессиональный взгляд на предыдущие работы подрядчика, анализ его эффективности, а так же выверенный с юридической точки зрения договор во избежание недоразумений впоследствии.
осуществляет контроль сроков строительства посредством отслеживания объема выполненных работ, согласно утвержденному графику. Осуществляет строительный контроль: следит за количеством и главное качеством строительных материалов и работ.
помимо работы с документацией и организации всего строительного процесса, Тех. Заказчик контролирует стоимость строительства в соответствии с предусмотренным проектом.

Это лишь малая часть перечисленных обязанностей Тех. Заказчика. В целом же, данная служба осуществляет надзор за строительством проекта от разрешительной документации до ввода объекта в эксплуатацию, избавляя Инвестора от рабочих моментов, но обязательно информируя его о результатах строительства. И именно от грамотного выбора Технического Заказчика, зависит не только экономия денежных средств и времени, но и оптимизация проекта в целом. Благодаря чему, опытные инвесторы, сталкиваясь с множественными трудностями сегодня все чаще склоняются к привлечению в проект службы Тех. Заказчика, будь то строительство небольшого паркинга или многоэтажного дома.

Таким образом, технический заказчик в москве стоит на страже интересов Инвестора, являясь своеобразным «адвокатом», представителем и правой рукой Инвестора. Безусловно, такое отношение значительно увеличивает уровень ответственности Технического Заказчика перед Инвестором. Имея огромный опыт работы, наша команда является не только людьми с профессиональными знаниями строительства, среди нас есть и грамотные менеджеры, чуткие и внимательные к потребностям наших клиентов, и великолепно обладающие организаторскими способностями управленцы, и специалисты, умеющие деликатно и профессионально найти выход из любой сложной ситуации, обладающие высокими навыками ведения переговоров. Обладая такими качествами, как порядочность, трудолюбие и профессионализм, мы держим уровень качества, а наших клиентов мы в первую очередь считаем своими Партнерами и стараемся выполнить по максимуму принятые на себя обязательства.