Нефть Brent
$73.30
+3.08%
8
Маленький, но яркий таунхаус в Сибири, а также нюансы покупки такого жилья
Заказчиками проекта таунхауса в Сибири стала молодая семья, которая имеет трех дочерей. Они купили таунхаус на два этажа и приняли решение пригласить ведущего дизайнера Полину Степанову, чтобы сделать из стандартных кирпичных стен комфортное и уютное жилье. Владельцы дома очень хотели, чтобы у них был интерьер в средиземноморском стиле, а также была атмосфера Греции.
Что на счет функционала, то была задача предусмотреть большое количество систем для хранения, в том числе использовать по максимуму лестницу, разместить троих детей в двух детских комнатах, а также заняться обустройством кухни-столовой, диванной зоны и спроектировать для дальнейшей установки настоящий камин.
Никаких проблем с хранением нет – в прихожей спроектирован большой шкаф, в который встроены стиральная машинка, отсек, в котором можно хранить бытовые приборы и место для одежды. В нем еще спрятана дверь в гаража. В гостиной пространство, которое находится пол лестницей, тоже грамотно использовали для хранения.
В качестве отделочных материалов был использован керамогранит и ламинат для пола, а также декоративная штукатурка и краска для стен, в спальне поклеены обои. Также был использован весьма интересный прием – для оформления камина дизайнер использовала ту же плитку, что и для фартука кухни. В спальне и детской комнате подоконники играют роль столешниц. Кроме того, как и хотели заказчики, ставку делали на жизнерадостные и яркие цвета – голубые, бирюзовые и желтые оттенки, которые способны создать атмосферу отпуска. Системы хранения имеют нестандартные размеры и формы, поэтому их делали на заказ, а вот предметы декора и мебель было запланировано выбирать у популярных брендов. Естественно, что кроме оттенка и внешнего вида мебель должна быть удобной и долговечной.
Таунхаусы представляет собой один из самых популярных объектов загородной недвижимости. Они смогли потеснить по объему продаж даже коттеджи эконом-класса. Но следует сразу же учесть тот факт, что во время строительства появится множество юридических нюансов, а застройщики должны в обязательном порядке учесть определенные требования. В противном случае, в будущем, право на собственность у вас не получится, а дом и вовсе могут снести. В таком случае вряд ли потенциальный покупатель будет гореть желанием инвестировать несколько миллионов рублей и при этом жить в постоянном страхе того, что может лишиться собственного жилья. Далее будут рассмотрены основные риски юридического характера, а также проблемы, которые могут появиться при покупке таунхауса в Московской области.
Чаще всего под таунхаусами в России понимают сблокированные или даже соединенные между собой здания с минимальным количеством этажей и входами. Но к такой категории можно даже причислить небольшой дом, который стоит отдельно и разделен сразу же на несколько владельцев.
Прежде чем построить таунхаус под ключ, давайте ознакомимся с информацией из буклетов и узнаем, какие есть разновидности строений:
Обратите внимание, что при подборе таунхауса в Подмосковье следует обязательно учесть тот факт, что оплата за коммунальные платежи, к примеру, газ, электрическую энергию и воду в подобном комплексе будет обходиться куда дороже, чем в частном коттедже или квартире.
Более того, чем дальше домик будет от МКАДа, тем важнее будет иметь главе семьи автомобиль, так как могут быть большие проблемы с доступностью транспорта, наличие детских садов и образовательных учреждений.
Кроме того, таунхаусы бывает многоярусными или иметь больше секций, чем указано выше, но для этого потребуется проводить дополнительные экспертизы, а это не очень любят застройщики, так как это влечет за собой большие финансовые и временные затраты.
Так как подобные объекты считаются жилыми, то и отстраиваться они должна на земле населенного пункта. На данный момент большинство застройщиков выстраивают таунхаусы на земле под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Можно ли это считать нарушением? Дело в том, что по закону на подобных участках разрешается строить дома для проживания одной семьи.
Однозначного ответа на этот вопрос нет, хотя если судить с правовой точки зрения, то при продаже дома на несколько семей на территории, которая полагается лишь для одной семьи, покупатели становятся введенными в заблуждение, так застройщики закон не нарушили, потому что умело использовали лазейку в законодательстве – они продают доли в объекте, а не целый дом. А можно ли полностью на законных основаниях построить дом на земле ИЖС? Да, вполне. Но учтите, что при этом должен быть соблюден целый список нормативов.
Итак, во время строительства на земле ИЖС есть установленный минимальный, а также максимально возможный размер участка. Речь идет о том, чтобы на бумаге, которая является техническим паспортом была прописана площадь участка, которая не меньше, чем минимальный размер под каждый блок. Дело в том, что каждая секция является отдельными домовладениями, с персональными участками. Правда, такой тип продаже не очень выгоден для застройщиков, так как девелоперы в таком случае переплачивают не только за большую площадь участка, но даже за коммуникации, которые на земле с подобным юридическим статусом стоят куда дороже, нежели участка сельскохозяйственного назначения. Как же тогда построить таунхаус?
Важно! Можно предположить, что в распоряжении у застройщика есть 12 соток земли, которая имеет категорию ИЖС. При минимально допустимых размерах участка для индивидуального строительства в 6 соток, его нужно размежевать и нарезать на две одинаковые части. Подобным образом получается, что можно смело строить дуплекс. Больше уже не допустимо, так как с точки зрения закона подобная постройка не является совсем легитимной.
И вот здесь «на помощь» приходит идея продавать дома по частям или долям. Вы сможете спокойно делать небольшую нарезку участков, к примеру, в 1.5 соток, и в таком случае заданный вначале участок на 12 соток превратится в 8 красивых одинаковых соток, и на них можно будет выстроить восемь блокированных секций. Главное, чтобы получилось подобрать участок земли в хорошем месте и оптимальным вариантом будет купить землю удлиненной формы.
Теперь стоит рассмотреть более внимательно основные моменты, которые касаются юридического оформления.
Обратите внимание, что застройщики обычно или «маскируют» таунхаусы под индивидуальный дом, или же оформляют все как долевую собственность в доме. У обоих вариантов есть и свои достоинства, и недостатки, причем и для клиента, и для девелопера.
Если будет использован подобный вариант развития событий, то таунхаус будет построен на земле поселений, которая предназначалась исключительно для застройки индивидуальными домами. Также могут быть построены и отдельно стоящие коттеджи, и дуплексы заблокированного типа и прочие разновидности сблокированного жилья. В таком случае общая площадь земельного участка на одну секцию будет ограничиваться правилами пользования земли и застройки. Даже если по документами будет указано, что дом должны были возвести на 6 сотках, это все равно не будет ограничивать строительство. Главное, чтобы на каждый участок отдельного дома площадь в целом была не больше 6 соток. В противном же случае, если на указанной площади будет построен ряд строений из нескольких блоков, у собственника будут огромные проблемы.
Обратите внимание, что при покупке таунхаусе владелец обязательно должен получить свидетельство на участок и дом. При этом каждый дом получит собственный почтовый адрес.
Есть и другой вариант – построить таунхаус под ключ и оформить его как квартиру. Особенность подобного оформления будет понятна большинству покупателей, даже без объяснений советов и юристов. В таком варианте строительство будет рассмотрено как возведение стандартного многоквартирного дома, в котором каждая квартира будет иметь персональный выход и вход. Здесь работают все те же правила, что и для стандартного дома, а именно то, что все находящееся вокруг дома является общим. Даже маленький кусок земли является общей собственностью всех владельцев. На каждую квартиру можно выделить не больше 1.5 сотки земли.
Интересно, что таунхаус, который оформлен как квартира в многоквартирном доме является самым предпочтительным и безопасным решением с точки зрения закона. При этом клиент обязательно должен понимать, какие есть минусы у подобного варианта – участок ему принадлежать не будет, и построенный дом вовсе может быть построен на участке, который взят в аренду.
Изредка бывают проблемы, если недобросовестные девелоперы берут в аренду площади, возводят недвижимость и пропадают. Спустя какое-то время, когда истекает срок арендных обязательств, собственник имеет право на повторную застройку. Что в таком случае делать покупателям таунхаусов? В таком случае остается лишь идти в суд.
Пока остается лишь констатировать факты, если речь идет о правовом статусе таунхаусов, потому что вопросов больше, чем ответов. Увы и ах, но законодательство по отношению именно к этому типу жилья вовсе не продумано и юристы не способны прийти к единому мнению по большинству вопросов. Ситуация усложняется тем, что в нынешнем законодательстве понятие таунхауса как такового отсутствует, поэтому во время покупки такого типа жилья стоит быть осмотрительным.
Это идеальный вариант, если вы не хотите расставаться с комфортом города, даже если живете в поселке. Но при покупке подобного жилья во избежание неприятных сюрпризов лучше заранее ознакомиться с тонкостями правового режима, тщательно изучить документы и подстраховаться.
