Нефть Brent
$72.83
17
Из этого материала вы узнаете:
При этом вовсе не значит, что таунхаусы – это плохое жилье, но перед покупкой необходимо оценить их сильные и слабые стороны. В нашей статье мы расскажем, какие имеются недостатки у таунхаусов, какие могут возникнуть проблемы и на что нужно обратить внимание, выбирая жилье такого типа.
Говоря таунхаус, мы за частную подразумеваем загородную недвижимость. Их отличием от обычных квартир является то, что за каждым из них закреплен свой участок земли. Его вы можете обустроить по своему вкусу: разбить клумбы, построить патио для барбекю или поставить спортивный комплекс. Минусом такого участка станет отсутствие возможности установить забор. Так что, если отношения с соседями не заладятся, то отгородиться уже не получиться.
В отличии от многоэтажных домов таунхаусы рассчитаны на две-четыре семьи. Поэтому в таких домах атмосфера тихая и уютная, но при этом сохраняется возможность общаться с соседями и организовать совместные мероприятия. Выгодной покупка такая недвижимость становиться и благодаря тому, что коммунальные платежи здесь будут существенно ниже, чем в квартирах. Ведь в домах отсутствуют лифт и мусоропровод.
В основном таунхаусы это двух-трехэтажных дома, разделенные на несколько секций, в классическом варианте, но бывают и на две семьи – дуплексы. Поскольку они создавались как что-то среднее между квартирой и загородным домом, наиболее популярными являются двухэтажные тауны. На первом этаже чаще всего располагаются гостиная и кухня, а на втором несколько спален. Но при желании вы можете изменить планировку и сделать дизайн на свой вкус. Наиболее востребованные сейчас таунхаусы площадью до 120 кв. м. Категория таунсхаусов напрямую зависит от его площади – чем больше площадь, тем элитнее он считается.
Одним из привлекательных аспектов такого проживания является собственная придомовая территория, где расположены зоны отдыха и парковка. Ее вы сможете обустроить по собственному вкусу: посадить цвет или разбить огород, установить детскую площадку или спортивный комплекс, поставить бассейн или организовать площадку для барбекью.
Понятие таунхаус не закреплено законодательно, скорее это рекламный трюк. С юридической точки зрения они называются жилыми домами блокированной застройки. Согласно градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.
Если изначально таунхаусы задумывались как городские резиденции, то сейчас они переходят в сегмент загородной недвижимости. Такое жилье отлично подойдет для тех, кто устал от городской суеты и постоянного движения, хочет жить уединенно в гармонии и единении с природой, но пока не может позволить себе загородный дом. Таунхаус «золотая середина» между квартирой в многоэтажке и загородным домом.
Основным преимуществом такой недвижимости становиться ее рыночная цена. В сравнении с коттеджами цены на таунхаусы значительно ниже, благодаря тому, что расходы на содержание дома делятся между всеми собственниками недвижимости. А за счет удаленности от центра города такой дом будет выигрывать в цене и у квартир в многоэтажках.
За счет такого что таунхаусы в основном строиться под хозяев, вы можете выбирать такую планировку, которая вас большего всего устроит и станет удобной для жизни, а также решить какой будет придомовая территория. Вы можете поставить бассейн, вырыть подземную парковку или сделать площадку для барбекю. Вам будет проще решать бытовые вопросы, ведь когда вы заранее выбрали с соседями оптимальный вариант застройки, они и не будут возникать. Это еще один момент по которому, такая недвижимость выигрывает у квартир.
На данный момент понятие таунхаус никак не прописано юридически, поэтому в дальнейшем будет тяжелее решать возникающие вопросы в правовом поле.
Такой юридической коллизии способствую множество факторов.
Основным является то, что таунхаус считается многоквартирным домом. Соответственно и придомовая территория общая, как в любом другом многоквартирном доме. То есть собственный участок- это условность, ничем неподкрепленная с точки зрения закона. А вашему соседу, например, может не понравиться забор, который вы построили, и он на законных основаниях будет требовать его снести. Маловероятно, но факт. Вот такой может быть потенциальная проблема таунхауса. И зачем нам такие проблемы?
Конечно же не стоит забывать, что вам могут попасться недобросовестные застройщики, которые хотят получить максимальную прибыль при минимальных затратах. И новый дом, поделенный на секции, будет построен на участке индивидуального жилого строительства (ИЖС), что запрещено законом. То есть земля была выделена под индивидуальное строительство, например, загородного дома или коттеджа, а построили многоквартирный дом. Это может вызвать очень много вопросов у государственных надзорных органов, а у жильцов таунхауса проблемы. И к сожалению, даже поход в суд не поможет ее решить из-за юридического аспекта понятия таунхаус.
Соседи есть везде, как в многоквартирном доме, так и в таунхаусе. К сожалению, слышимость здесь такая же, как и в обычной квартире. Когда ваши соседи будут жить обычной жизнью: слушать громко музыку, делать ремонт или смотреть телевизор, вы будете принимать во всем этом непосредственное участие, находясь у себя дома. Хорошо, если вам удастся мирно договориться, а если нет, то это может перерасти в полноценную войну соседей. Но дополнительной проблемой таунхауса становиться и то, что придомовые территории будут плотно прилегать к друг другу, и вы, в любом случаи, будете видеть соседей.
Очень часто могут возникать проблемы, например, с чисткой снега или уборкой осенней листвы. Дело в том, что у каждой секции вход свой, а подход к ним — общий. Соседям приходиться распределять между собой обязанности по уборке, что вызывает определенные проблемы. То вы заняты, то у соседа аврал на работе, и никто не может почистить дорогу.
Такой же вопрос возникает и с парковкой автомобиля. Несмотря на то, что у каждого свое парковочное место, дорога то общая. И ее нужно чистить и ремонтировать, поэтому возникают дополнительные траты, которые вновь лягут на ваши плечи.
Часто, из-за того, что это не закреплено юридически, проблемой таунхауса становятся коммуникациями. Бывали случаи, когда жильцы не могли несколько лет добиться того, чтобы к их дому было подведено горячее водоснабжение. Не говоря уже о перебоях с электричеством, интернетом и горячей водой. Жизнь в таких условиях нельзя назвать комфортной и спокойной.
Не стоит забывать и про канализацию, если она централизованная, то это отлично. А, если в доме установлены септики, на подобии тех, что ставят в загородных домах, то тут появляется еще одна проблема таунхаусов – их опустошение и чистка. А это вновь траты, причем немаленькие и регулярные.
Неприятным сюрпризом могут стать и дополнительные расходы по содержанию поселка. Как с уборкой снега или осенней листвы, которые мы обсуждали ранее. Вам придется оплачивать уличное освещение, содержание охраны, уборку общей территории, озеленение и многое другое.
Из-за того, что ширина таких домов небольшая, таунхаусы делают трехэтажными с целью увеличения площади. Добавляя жилую мансарду и подвал. Что усложняет передвижение по лестничным пролетам, даже если вы атлетических сложены. Еще оной проблемой такой планировку может стать падение с лестницы, особенно, если у вас есть дети, которые носятся сломя голову.
Если вы живете в квартире или одноэтажном доме, то нет никакой проблемой сходить за забытой вещью, а вот когда у вас три этажа, в какой-то момент начинает утомлять: бегать с первого этажа на третий и наоборот. Еще одна проблема таунхауса — вам придется потратиться на переговорные устройства, чтобы семья вас услышала, когда вам что-то нужно. Ну или научиться громко кричать.
За счет маленького размера участка (1-3 сотки), на таком участке не всегда удастся воплотить в жизнь все ваши задумки по озеленению. А из-за того, что ваш участок стоит вплотную к соседскому, вам придётся ориентироваться ещё и на его вкус. Так же и вам может, совсем не понравится то, что сосед разместил на своем участке. И у вас возникнет неразрешимый конфликт, которые может затянуться на очень долго. В итоге это может сделать участок похожим на глубокую коробку с небольшим количеством солнечного света и повышенной влажностью.
Если у вас заложен небольшой бюджет на ремонт, учтите, что ремонт в таунхаусе может стоить намного дороже, чем в квартире. Иногда он может сравняться со стоимостью самого таунхауса и даже превзойти ее. Приобретая такую собственность помните, что вам придется самому проводить отопление (от $15 тыс. и выше), оборудовать лестницу (от $8 тыс.), разводить проводку (от $5 тыс. и выше), делать водопровод (от $10 тыс. и выше) и облагораживать участок, и устанавливать забор вокруг него.
Но это касается только того случая, когда площадь таунхауса меньше 150 кв. метров и он не двухэтажный. В противном случае, покупка таунхауса вместе с ремонтом может обойтись даже дешевле таких же роскошных апартаментов в городе.
Проблемой таунхауса становиться и парковка. Вы не сможете здесь, как в коттедже, построить гараж или оборудовать тент на участке. У вас будет место только для двух машин – одна в гараже, другая перед ним. Так как участок зачастую расположен за домом и прилегает вплотную к участку соседа, у вас не получиться построить еще один гараж. Так что, если вы планируете увеличивать количество автомобилей в семье, данная проблема может стать нерешаемой.
Первое на что стоит обратить внимание при покупке- это документы на землю. Участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования «жилищное строительство», «малоэтажное строительство», «блокированные жилые дома». Если уже утвержден генплан строительства, в нем обязательно должно быть прописано, что эта земля предназначена для строительства блокированных домов. Если этого не указано в документах, в дальнейшем это чревато проблемами с государственными надзорными органами.
Обязательно узнайте статус земли, на которой возводиться дом. Их есть несколько разновидностей:
