Продажа квартиры: уместен ли ремонт?

01.03.2017 16:58

Зависит ли цена квартиры от ее внутреннего состояния и, соответственно, сделанного ремонта? Как показывает практика, в некоторой степени зависит. А вот насколько сильно – это уже другой вопрос. Однозначный ответ на него дать никак нельзя. Продажа квартиры: уместен ли ремонт?

Почему? Очевидно, потому, что мнения независимого эксперта, собственника-продавца и представителя организации, оказывающей страховые услуги, в случае оценки объекта могут быть абсолютно разнообразными. Что касается потенциальных покупателей и застройщиков – у них тоже имеется своя точка зрения, далеко не всегда совпадающая с взглядами вышеупомянутых личностей.

Делать или не делать – вот в чем вопрос

Единственный человек, который точно знает стоимость проделанного ремонта в квартире – это ее владелец. Как правило, независимо от того, когда был сделан ремонт – непосредственно перед продажей или за несколько лет до этого – собственники всегда стараются увеличить цену недвижимости ровно на ту сумму, которая была вложена в косметическое (а иногда капитальное) обновление жилья.

По мнению риелторов, такой подход – заведомо провальный. Каким бы «свежим», идеальным и великолепным ни был ремонт – влияние его на стоимость квартиры на практике почти незаметно. Это только на первый взгляд кажется, что отремонтированные квартиры покупаются чаще, быстрее и с большим энтузиазмом. Скорее наоборот – многие покупатели скептически относятся к таким предложениям. Все-таки, вкусы потенциальных владельцев зачастую кардинально отличаются от предпочтений собственника, а переделывать только что завершенный ремонт – не лучшее из удовольствий.

Впрочем, даже с точки зрения специалиста-риелтора ни в коем случае нельзя заявлять, что делать ремонт в продаваемой квартире не стоит. Ведь у этой «медали», как ни странно, тоже две стороны:

Покупатель «ведется» на площадь и стены, а не на оригинальный и новый ремонт – он планирует все переделывать под свои вкусы и предпочтения;
Потенциальный владелец считает наличие ремонта показателем, который позволяет не беспокоиться о будущем – в «свежеотремонтированной» квартире можно жить непосредственно со дня совершения покупки.

Оценка квартиры: ремонт имеет значение

Эксперты по оценке недвижимости придерживаются абсолютно иных взглядов: в их деле ремонт продаваемого объекта – важнейший нюанс. Рассчитать насколько же влияет ремонт на стоимость квартиры можно посредством введения специальных поправок на уровень качества внутренней отделки. В зависимости от последнего и устанавливаются вышеупомянутые поправки:

Эконом-класс – для внутренней отделки помещений используются простые и доступные стройматериалы;
Стандарт – такой класс отделки подразумевает стандартный ремонт без замены коммуникаций и использования элитных материалов;
Отделка улучшенная – единственное отличие от стандартной отделки – замена или модернизация и усовершенствование внутренних коммуникаций;
Премиум отделка – в данном случае используются многие доступные современные технологии, применяются дорогие и высококачественные строительные материалы, допускается внутренняя перепланировка;
Эксклюзив-класс – подразумевает использование дорогих «элитных» материалов, возможен оригинальный дизайн.

Актуальные расценки на все виды ремонта представлены здесь http://www.remontdizaynspb.ru/tseny-na-remont-kvartir/

Застраховать ремонт: это возможно

Многие организации, предоставляющие страховые услуги, зачастую предлагают владельцам страховать не только так называемую «коробку», но и ремонт квартиры. Существует два принципиально разных типа страхования ремонта жилых помещений. Первый подразумевает выбор суммы страховки из перечня предложенных компанией и называется «коробочный», а второй – это первичная независимая оценка имущества и последующая страховка на установленную в процессе оценки сумму.