Все об аренде нежилой недвижимости - договор между владельцем и съемщиком

15.02.2017 17:25 5

Для успешной работы любого бизнеса необходим свой офис. Купить его может себе позволить не каждая организация, поэтому аренда - самый оптимальный выбор. Как правильно ее оформить, будет рассмотрено в данной статье.

Все об аренде нежилой недвижимости - договор между владельцем и съемщиком

Составление договора на аренду помещения нежилого фонда и его передача

Договор - это основной документ, в котором полностью расписаны все обязанности (права) одной и другой стороны. В нем обязательно должна присутствовать:

  • информация об адресе помещения;
  • описание местонахождения офиса;
  • параметры помещения согласно технического паспорта;
  • обязательно - для чего он сдается.

Кроме договора должен быть документ с полным описанием технических характеристик помещения. Без этого он не имеет силы.

В документе об аренде должно быть прописано все о стоимости оплаты - размер платы, порядок ее осуществления, срок аренды офиса у компании uspen.ru. Плата может быть не только денежной: часть доходов от бизнеса, какие-либо услуги арендодателю, аренда в обмен на какую-то вещь и так далее.

Сумма платы может быть указана в любой существующей валюте. Изменение стоимости возможно только по обоюдному соглашению, причем, не только в большую сторону.

После заключения договора происходит передача помещения арендатору. При этом обязательно составляется акт приемки. В нем указывается, в каком состоянии арендодатель передает офис съемщику, ведь в дальнейшем он несет ответственность за все, что в нем находится.

Обязательная регистрация арендного договора

Все договоры, сроком больше года, подлежат регистрации в органах государственной исполнительной власти. Когда договор на срок менее 1 года - это делать не обязательно. Если документ не зарегистрировать официально, он не имеет никакой юридической силы. И в случае некоторых споров между арендодателем и съемщиком никак не сможет помочь. Кроме того, регистрировать нужно и право аренды. Чем же оно отличается от договора?

Когда происходит оформление договора, на нем ставится специальный штамп на самом документе. При регистрации арендного права выдается отдельный документ, подтверждающий это. Однако производить официальное оформление права не обязательно.

Окончание срока действие договора и их расторжение

Документы аренды есть бессрочные и на определенный срок.

Бессрочный договор прекращает свое действие, когда одна из сторон заявит о своем желании прекратить сотрудничество. При этом нужно известить другую сторону о своем решении минимум за 90 дней. Если этого не сделать, то, согласно договору, придется оплатить за эти месяцы арендную плату арендодателю, или неустойку съемщику.

Когда договор срочный, он заканчивает действие в конце своего срока. Но, конечно, такой договор можно и продлить по согласованию сторон. Тогда документ становится бессрочным, и его новая регистрация необязательна.

Когда необходимо расторжение срочного арендного договора раньше времени, это можно осуществить только через суд при условии серьезных причин:

  • применение офиса не под те цели, которые указаны в договоре;
  • не внесение аренды более двух месяцев;
  • отказ в производстве ремонта, когда он учтен в договоре;
  • препятствие использования офиса арендодателем;
  • выявление скрытых недостатков помещения, не указанных в документах;
  • помещение оказалось не нужным съемщику.

Перед подачей иска в суд, прежде необходимо письменно уведомить нарушителя о своих претензиях. И еще следует помнить, что всегда все возникающие проблемы можно решить обоюдным согласием, без привлечения третьих лиц.

Следующая новость
Предыдущая новость

Из ДНР пытались ввезти большую партию лекарств Кремль внезапно поменял командный состав террористов «ЛДНР» В центре Алчевска прогремел мощный взрыв Скрипаль продолжал работать на разведки нескольких стран «Динамо» победило «Зирку» и теперь отстает от «Шахтера» на 4 очка

Лента публикаций