Порядок действий при выявлении недостатков в купленной квартире в новостройке

11.02.2017 18:11 11

После проверки построенного дома госкомиссией, застройщик начинает приглашать дольщиков на приемку. Как же поступать в случаях, когда выявлены некоторые недостатки? Начнем сначала.

Порядок действий при выявлении недостатков в купленной квартире в новостройкеОсмотр купленной недвижимости

При первом посещении построенного дома лучше взять с собой договор со строительной компанией. В нем должно быть указано, в каком состоянии должна быть квартира.

Необходимо произвести сверку всего:

  • потолок, стены, окна полы — наличие отделки;
  • сантехнику;
  • проводку;
  • плиты на кухне и тд.

При выявлении недочетов, лучше записать их на отдельном листе и сфотографировать.

Главное помнить, что при наличии недостатков не следует подписывать акт передачи квартиры.

Когда помещение не соответствует тому, что указано в договоре, вкладчик имеет право ее не принимать, пока застройщик не устранит все выявленные дефекты. Он так же может возместить стоимость их исправления.

Отказ от приема квартиры в новостройке

Не подписание акта приема в связи с недочетами оттягивает дату заселения дольщика. Однако он может потребовать у компании выплату неустойки. Лучше не делать это специально, так как можно просидеть без квартиры очень долго.

Условия для отказа подписания акта такие:

  1. Обнаружены дефекты и несоответствия состояния квартиры от тех, что указаны в договоре.
  2. Составлен акт несоответствий, который подписан и дольщиком, и застройщиком. Без него отказ будет незаконным.

Когда представитель строительной компании отказывается добровольно составлять акт, необходимо им подать заявление с претензиями о дефектах. Оно отдается под роспись, или отправляется заказным письмом. После этого застройщик не может отказать в составлении акта, а так же должен указать срок исправления недостатков. Именно поэтому следует иметь дело только с проверенными застройщиками с каталога http://arendaiprodazha.ru/zastroyshchiki/.

Случаи отказа строительными фирмами составления акта о недостатках, и отказ их устранения

В таких случаях необходимо вызвать независимых экспертов, которые делают строительную экспертизу. Она проводится в присутствии всех заинтересованных лиц. Независимые организации в отчете указывают выявленные недочеты, расчет стоимости их устранения. После такой процедуры застройщик обязан исправить все выявленное, и возместить стоимость производства экспертизы.

После такой экспертизы можно подписывать акт приемки квартиры, но с указанием недостатков в ней.

Срок подачи заявлений в суд о своих претензиях — 5 лет с момента приемки.

Методы устранения дефектов

Существует несколько способов устранения:

  1. Все устраняет строительная компания.

Порядок действий при выявлении недостатков в купленной квартире в новостройкеОднако даже после решения суда исправлять недочеты застройщик может очень долго, и квартира останется на стадии ремонта. В судебном порядке можно потребовать выплату неустойки и моральную компенсацию. Неустойка рассчитывается в зависимости от расходов на ремонт, которые указанны в акте экспертизы. Ее размер — 1 процент за каждый просроченный день сдачи. Но все равно, этот способ самый не желательный.

  1. Уменьшение стоимости квартиры на сумму, равную устранению недочетов.

Эту сумму можно узнать после проведения независимой оценки, и далее потребовать ее у компании через суд. Это удобно, так ка все дефекты можно устранить самостоятельно, и, возможно, дешевле, чем расписано в акте.

  1. Оплата стоимости уже устраненных недочетов.

В этом случае в начале нужно исправить все дефекты своими силами. При этом сохраняются все чеки и платежки на материалы, договор с бригадой строителей, смета всех работ. Важно, чтобы смета была только на устранения тех недостатков, которые указаны в акте. На другие работы лучше составить другой договор. Далее со всем подтверждающими документами необходимо обратится в суд.

Следующая новость
Предыдущая новость

ВСУ понесли потери и дали жесткую ответку террористам Принципиальное решение по Донбассу уже принято США пообещали лидеру КНДР трагичную концовку Под Донецком террористы развязали ночные бои Муженко рассказал о военном сценарии освобождения Донбасса

Лента публикаций