Нефть Brent
$76.05
+2.20%
32После проверки построенного дома госкомиссией, застройщик начинает приглашать дольщиков на приемку. Как же поступать в случаях, когда выявлены некоторые недостатки? Начнем сначала.
Осмотр купленной недвижимостиПри первом посещении построенного дома лучше взять с собой договор со строительной компанией. В нем должно быть указано, в каком состоянии должна быть квартира.
Необходимо произвести сверку всего:
При выявлении недочетов, лучше записать их на отдельном листе и сфотографировать.
Главное помнить, что при наличии недостатков не следует подписывать акт передачи квартиры.
Когда помещение не соответствует тому, что указано в договоре, вкладчик имеет право ее не принимать, пока застройщик не устранит все выявленные дефекты. Он так же может возместить стоимость их исправления.
Не подписание акта приема в связи с недочетами оттягивает дату заселения дольщика. Однако он может потребовать у компании выплату неустойки. Лучше не делать это специально, так как можно просидеть без квартиры очень долго.
Условия для отказа подписания акта такие:
Когда представитель строительной компании отказывается добровольно составлять акт, необходимо им подать заявление с претензиями о дефектах. Оно отдается под роспись, или отправляется заказным письмом. После этого застройщик не может отказать в составлении акта, а так же должен указать срок исправления недостатков. Именно поэтому следует иметь дело только с проверенными застройщиками с каталога http://arendaiprodazha.ru/zastroyshchiki/.
В таких случаях необходимо вызвать независимых экспертов, которые делают строительную экспертизу. Она проводится в присутствии всех заинтересованных лиц. Независимые организации в отчете указывают выявленные недочеты, расчет стоимости их устранения. После такой процедуры застройщик обязан исправить все выявленное, и возместить стоимость производства экспертизы.
После такой экспертизы можно подписывать акт приемки квартиры, но с указанием недостатков в ней.
Срок подачи заявлений в суд о своих претензиях - 5 лет с момента приемки.
Существует несколько способов устранения:
Однако даже после решения суда исправлять недочеты застройщик может очень долго, и квартира останется на стадии ремонта. В судебном порядке можно потребовать выплату неустойки и моральную компенсацию. Неустойка рассчитывается в зависимости от расходов на ремонт, которые указанны в акте экспертизы. Ее размер - 1 процент за каждый просроченный день сдачи. Но все равно, этот способ самый не желательный.
Эту сумму можно узнать после проведения независимой оценки, и далее потребовать ее у компании через суд. Это удобно, так ка все дефекты можно устранить самостоятельно, и, возможно, дешевле, чем расписано в акте.
В этом случае в начале нужно исправить все дефекты своими силами. При этом сохраняются все чеки и платежки на материалы, договор с бригадой строителей, смета всех работ. Важно, чтобы смета была только на устранения тех недостатков, которые указаны в акте. На другие работы лучше составить другой договор. Далее со всем подтверждающими документами необходимо обратится в суд.
