Нефть Brent
$74.23
+1.25%
1
Строительство домов в СПб и области – цены и нюансы
Если вы попали на эту статью, то скорее всего, пока еще только раздумываете над строительством своего дома/коттеджа недалеко от СПб. В рамках статьи мы предложим вам лучшие места для стройки с описанием локации, ее преимуществами и недостатками.
Итак, поговорим о строительстве домов в СПб и цене. Районы для строительства: Сегодня мы рассмотрим Тосненский, Приозерский, Ломоносовский, Курортный (Санкт-Петербург), Гатчинский, Выборгский и Всеволожский район.
Почему стоит рассмотреть этот район? Прежде всего из-за того, что тут весьма большой выбор участков на любой кошелек. Тут вы найдете престижные места или пафосные (микрорайон Мельничный Ручей во Всеволожское, поселки Токсово, деревня Юкки и Воейково), где цена за 1 сотку влетит вам приблизительно в ½ миллиона.
Ситуация с пробками
Если посмотреть скриншоты из Яндекс. Карт со средними данными по загруженности в понедельник вечерок, то видно, что нет ничего криминального и критичного. Придется постоять, но в пределах разумного. А вот в дачный сезон ситуация чуть сложнее, но жить можно.
Экология
Природа нереальная! Районный центр и вовсе можно отнести к одному из самых экологичных мест во всей области. В целом же, по району с водой адекватная ситуация. В атмосфере не происходит накапливания загрязняющих веществ, есть много лесов на территории, а проживающим в районе как-то удалось отбить у властей желание выстроить на такой территории огромный спектр разных предприятий промышленного типа (но не всех).
Стоит ли он того?
В целом, да, но есть и определенные недостатки. Во-первых, большую часть действительно отличных участков продают с подрядом, или готовыми коттеджами/таунхаусами. Кроме того, при всем благополучии в плане экологии не следует забывать про важные точки на районной карте:
Цена строительства домов в СПб (точнее, в этом районе) тоже разные. Стартовая цена от 55 000 рублей за 1 сотку (речь идет о пос. Приветнинское). Ценовой потолок пробивается в пос. Рощино (иногда в нем за сотку просят от 750 000 рублей). Если вы хотите постоянно проживать в таком доме и не каждый день, но мотаться в город на работу, то рассмотрите пос. Огоньки, Рощино, Симагино, Приветнинское. Есть и большой выбор участков для возведения дачи – жить там на постоянной основе неудобно, но вполне реально пробиться через пробки для единения с природой. Пос. Зеленая Роща, Пески и побережье Финского залива – идеальные места, но чтобы жить около них, придется раскошелиться. К слову, есть и дальние дачи, примерно в 100 км от города, но большая часть размещена на берегах озер – оз. Большое Кирилловское, Красавицы, Красногвардейское, Александровское и Ровненское.
Ситуация с пробками
На удивление, пробок почти нет, и средняя загруженность в вечер понедельника приличная.
Экология
Все идеально, и центр района и вовсе утопает в зелени. Промышленных зон почт нет, воздух чистый, а на территории не так уж много водоемов, в большей части есть искусственное происхождение.
Стоит ли он того?
Вероятно, если вы не было пару ощутимых минусов.
Рассмотрим третий район.
Для людей, которые подыскивают красивый ландшафт около Питера, Гатчинский район не подойдет. Здесь максимально простые места для ПМЖ, и красота изредка попадается при отделанности в 50 и больше километров. По этой причине для эстетов следует выбирать участки лишь для строительства летней дачи. Если вы желаете заняться строительством дома под ключ в ЛО, хотите красивую локацию с приятным ценником, причем нет необходимости постоянно ездить в город, то для вас идеальными будут локации наподобие берега Чикинского озера.
Ситуация с пробками
С пробками все неплохо, скорее даже благоприятно. Даже в час-пик можно доехать домой быстро и практически без препятствий.
Экология
Стоит ли он того?
Хотя описание Гатчины получилось несколько критичным, хочется уточнить – район будет отличным решением для стройки, но для того, чтобы проживать в чистом и красивом месте, потребуется подыскать локацию подальше от культурного сердца страны.
Наверное, это самый элитный район СПб для строительства коттеджа или дома. Цена одной сотки земли с легкостью перешагивает планку в 1 млн. рублей, хотя иногда и попадаются эконом-варианты по ½ млн за сотку (около Сестрорецка), но это уже не элитное место. Инфраструктура соответствует ценам. Так как в районе живут по большей части весьма обеспеченные люди, то они позаботились о своем удобство и комфорте. Тут есть отличные школы, детские сады, медицина куда лучше, чем в остальных местах.
Ситуация с пробками
Идеальное место – стоять в пробках вы почти не будете и в окружении лучших автомобилей. Мы рассмотрели средние значения в вечер по будням, и крайне редко бывают ужасные пробки.
Экология
Именно за счет природы и экологии цена крайне высока. Природа тут отменная! Грунт богат чистейшей водой, район постоянно зеленый, есть множество водоемов. Даже климат лучше, чем в остальных районах области. Это настоящая сказка, правда, дорогая…
Стоит ли он того?
Определенно, да!
А что с экологией?
Во-первых, в этом районе радиационный фон выше, чем во всех остальных местах ЛО. Мощность экспозиционной дозы гамма-излучения (МКР/ч): на большей части территории преобладает значение от 25 до 30, а на отдельных территориях радиационный фон и по 40 единиц. Из «достопримечательностей» следует выделить Радоновое озеро, Лебяжье с его радиационными объектами и б. Ижора с затопленными в ней боеприпасами.
Стоит ли он того?
Интересно то, что строить дома в этом месте разрешено, и даже нужно, но следует быть внимательным с выбором конкретной локации. Все-таки вас никто не заставляет строить дом на полигоне или на середине озера с радоном. В остальном же, почти везде в Ломоносовской районе такие показатели находятся в норме. Да и сложно рассматривать вопрос однобоко – многие хотят жить только в экологически чистых районах, но при этом питаются ГМО и в Макдональдсе. В целом, начинать строительство в этом месте или нет – решать вам. Специалисты считают его средним по всем фронтам.
Какой дом строить в СПб? Чтобы понять, следует для начала разобраться с районом. Приозерский район является весьма популярным для застроек, причем в нем цены сильно отличаются – есть и лакшери проекты, а есть места с недорогой землей. Стоимость участков сильно будет зависеть от красоты локации, а удаленность от СПб учитывается слабо. В 160 км начинается Карелия, а значит, с экологией и природой все очень хорошо – число лесов и водоемов весьма большое. В целом, природа перешейка Карелии очень красива, даже уникальна. Именно за счет этого в районе есть много домов для отдыха, туристических баз и дачных кооперативов. Инфраструктура развивается динамично – выстраивают новые школы, мед. учреждения, прокладывают дороги. Но прямо сейчас для постоянного проживания лучше всего приспособлен именно Приозерск, а альтернативой может стать выбор участка максимально приближенного к СПб.
Ситуация с пробками
Ситуация с пробками обычная, но львиная нагрузка от трафика автомобилей приходится на Приозерское шоссе, что вызывает пробки (а тем более при условии нашествия дачников), а большинство второстепенных дорог не видели ремонта со времен Брежнева.
Стоит ли он того?
Природа классная, экология на уровне, но не самая развитая инфраструктура. Также в этом месте бывает странное ценообразование на участки земли. Строить тут или нет – решать лишь вам.
Прекрасный вариант для круглогодичного проживания с поправками на нюансы. В таком районе немного водоемов, а леса стали «лысыми» из-за активного эксплуатирования в советское время. Стоимость земельных участков умеренные. Стабильный спрос направлен на дер. Глинка, Федоровское, пос. Тельмана, Ульяновка и Красный Бор, г. Никольское. Отдельно упомянем, что большая часть хороших локаций расположена в пределах 40 км от Санкт-Петербурга, что идеально сказывается на возможности проживания круглый год. Район отличается средней социальной инфраструктурой, а тем более в г. Тосно. Добраться в него можно и на автомобиле, и на электричке. Для дачного строительства есть большой выбор участков по гуманным ценам.
Ситуация с пробками
Если вы подыскиваете участок под строительство поближе к городу, то есть риск стоять в пробках, и часто. Максимальная транспортная активность отмечается на подъезде к городу, что отлично видно на скриншоте.
Экология
Стоит ли он того?
По факторной совокупности этот район оптимален. Из минусов – не самая красивая природа и пробки, а плюсы – нормальная стоимость участков и близкое расположение к Санкт-Петербургу.
Ответ будет зависеть только от вас! Во всех районах можно выбирать идеальные места с отличной природой и экологической ситуацией, которые будут удобными для целей и соответствовать представлениям о земельном участке вашей мечты.
